Sáng ngày 12/07/2019, Kênh thông tin bất động sản Batdongsan.com.vn đã tổ chức buổi công bố Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Q2/2019. Buổi công bố đã đưa ra những nội dung đáng chú ý về xu hướng và sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam từ năm 2015 đến Q2/2019 trên tất cả các loại hình bất động sản.
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn được tổng hợp từ 3 chỉ số chính: chỉ số tin đăng, chỉ số mức độ quan tâm và chỉ số giá. Trong đó, chỉ số tin đăng thể hiện nguồn hàng cả sơ cấp và thứ cấp của thị trường bất động sản; chỉ số mức độ quan tâm thể hiện xu hướng và nhu cầu thị trường; chỉ số giá thể hiện sự biến động cung cầu của thị trường.
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Q2/2019 cho thấy, lượng tin đăng trên Batdongsan.com.vn đã tăng trưởng 184% trong vòng 3 năm gần đây, đặc biệt tại Tp.HCM và Hà Nội. Dẫn đầu sự tăng trưởng này là Hà Nội và Tp. HCM khi lượng tin đăng Hà Nội tăng 50% và Tp.HCM tăng 100% trong suốt giai đoạn từ 2015 đến 2018.
So với cùng kỳ 2018, Q2/2019 chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ lượng tin đăng ở Hà Nội và TP.HCM, với mức tăng lần lượt tương ứng 42% tại Hà Nội và 35% tại Tp.HCM. Các tỉnh có mức tăng mạnh về tổng lượng tin đăng có thể kể đến Vũng Tàu và Hải Phòng lần lượt đạt mức tăng 90% và 81% so với thời điểm Q2/2018. Về loại hình bất động sản có lượng tin đăng cao nhất phải kể đến loại hình nhà trọ cho thuê và biệt thự, liền kề bán tại thời điểm Q2/2019.
Nhìn chung, chỉ số giá bất động sản tại TP.HCM tăng trưởng liên tiếp từ Q1/2018 đến nay. Đối với Hà Nội, chỉ số giá có xu hướng ổn định từ Q4/2018. Cụ thể, Tp.HCM tăng 18,1% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Hà Nội đạt mức tăng nhẹ 5,3% so với mức tăng 2,0% của cùng kỳ 2018.
Riêng tại TP.HCM, số liệu tổng hợp của Batdongsan.com.vn cho thấy xu hướng tăng mạnh về giá nhà riêng tại các quận/huyện ngoài trung tâm so với các quận trong trung tâm. Cụ thể, giá nhà riêng tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 10, Phú Nhuận tăng từ 33% đến 37% trong giai đoạn 2015 – 2018. Con số tăng trưởng này đối với các quận ngoài trung tâm như Quận 11, Tân Bình, Quận 6, Quận 7, Quận 2 đạt tới mức tăng từ 36% đến 68% trong giai đoạn 2015 – 2018. Tăng trưởng giá nhà riêng tại các huyện như Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi còn cao hơn nữa, đạt mức tăng từ 51% đến 112%. Còn tại thời điểm Q2/2019, giá nhà riêng tại một số quận huyện như Tân Bình, Quận 3, Quận 1 và giá nhà mặt phố tại một số quận như Bình Thạch, Gò Vấp, Quận 10 có sự biến động nhẹ so với quý 1/2019.
Về loại hình chung cư tại TPHCM, báo cáo cũng cho biết lượng tin đăng trong Q2/2019 gia tăng ở quận 2, quận 9 và quận Bình Thạnh. Giá chung cư TPHCM tiếp tục tăng 2,1% trong Q2/2019 và tăng ở cả 3 phân khúc bình dân, trung cấp và cao cấp. Riêng chung cư hạng sang có giảm nhẹ. Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Q2/2019 cũng đưa ra một số dự báo về tình hình chung cư 6 tháng cuối năm ở TP.HCM, được kì vọng có thêm nguồn cung dồi dào từ các chủ đầu tư lớn trên thị trường và từ các dự án bị vướng pháp lý từ đầu năm đã kịp hoàn tất thủ tục để quay trở lại thị trường.
Đối với phân khúc đất nền, thị trường này được dự báo sẽ tiếp tục chứng kiến sự chuyển dịch đầu tư ra các tỉnh như Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương.
Được biết, báo cáo của Batdongsan.com.vn được phân tích và tổng hợp qua quy trình 3 bước:
_Thu thập dữ liệu: Đây là quá trình liên tục với kho dữ liệu lớn (Big data) lên tới 20 đến 30 triệu messages/ngày. Batdongsan.com.vn sử dụng công nghệ AI để loại bỏ dữ liệu nhiễu và phân loại các trường dữ liệu với độ chính xác cao
_Phân tích dữ liệu: Batdongsan.com.vn hiện áp dụng các phần mềm thống kê hàng đầu thế giới (R, Python) kết hợp cùng quá trình kiểm soát và tư vấn dữ liệu từ các nhà tư vấn/chuyên gia bất động sản hàng đầu Việt Nam
_ Kiểm chứng dữ liệu: Với mục tiêu cung cấp những số liệu có độ chính xác cao, kết quả sau khi tính toán sẽ được kiểm tra chéo định kỳ (double-check) bởi đội thị trường (field-work) của Batdongsan.com.vn trước khi được công bố trên các phương tiện truyền thông.
T.D/Lifestyle
